百乐宫娱乐:“深八条”后深圳楼市降有楼盘卖价应声低开一成

自10月4日推出“深圳八大规则”以来,深圳楼市似乎正处于降温的边缘。前天晚上,自《深圳八大规则》发布以来,深圳第一个新盘山语言市场开通,“起价4.4万元”,“南山地产龙岗价和平山价”占据了许多网络媒体的头条。山玉海降价的真相是什么?《广州日报》记者了解到,该建筑的开盘价比创纪录价格低10%,整体平均价格约为58,000元。此外,该建筑位置不理想,配套设施不够完善,更不用说“南山大厦龙岗售价”然而,山玉海的开盘价被一些内部人士视为深圳房地产市场开始降温的风向标。

谣言:价格真的降低了吗?

-事实:只比预期的略低

前天晚上,房地产价格下调的消息不断闪烁。山玉海的价格真的很便宜吗?答案是:低于预期。《深圳中原研究中心周刊》指出,作为新政后山玉海的第一家开业,所有注册房屋都被出售,总面积为79-238平方米,2-5套,548套。一些小单位的价格比预期低10,000-13,000元/平方米。

深圳市房地产研究中心高级研究员李鱼枷表示,山玉海的平均申报价格为64000元/平方米,平均开盘价约为58000元/平方米,开盘价比申报价格低10%,最高价格为91000元/平方米,最低交易价格为44000元/平方米。值得一提的是,山雨海的申报日期是9月21日,也就是说,其实际交易价格实际上只比开发商的预期低10%。

据深圳中原研究中心统计,今年“银十”第一周只有两个项目进入市场,推动住房供应总量608套,低于预期。除了山雨海外,龙岗恒迪月山湖还有60多个单元,平均价格为3.9万元/平方米,与之前的产品相同。

-问题:为什么低?

行业:开发商不能“拿走大米”

记者了解到,山雨海的开发商是深圳赤湾房地产开发有限公司,是深圳的一家小开发商。其母公司是中国南山发展(集团)有限公司,虽然房地产位于蛇口,但实际位置不是很好,目前公共设施相对较差,低开盘价实际上符合其现状。此外,低开盘价也与开盘价有百乐宫娱乐关,开盘价已经到了一个不可避免的时间。记者昨天在深圳市规划和土地委员会的官方网站上看到,该建筑的预售于9月21日获得批准。根据有关规定,房地产开发企业应在取得预售许可证后10天内开始销售商品房。开业日期被推迟到10月9日,当时一些业内人士直言不讳地表示,开发商这次是在“掩盖事实”。

李鱼枷认为,总体而言,建筑本身的质量不是很好。从价格上看,周边地区同类建筑的平均价格超过6万元,山雨海与周边地区的建筑不相上下。对于开发商来说,时机节点不是一个很好的开放节点,因为新政策出台后,市场情绪确实在降温,预计预售价格会有所调整。

离谱:降价和喝茶?

-经验:小型公寓很受欢迎,而大型公寓很难出售。

-在山玉海的开幕式上,一些媒体看到一个中介在卖茶费。茶叶费最初在外场定价为20万元,后来降至5万元至15万元,外加2个百分点的折扣。根据深圳的市场惯例,一般来说,有饮茶费的建筑一定很受欢迎。此外,还有人评论说,这栋楼里的许多房子,特别是低价房,都是开发商认购的,一般公众无法获得。

记者的一个朋友在大楼中间买了一套88平方米的三居室小公寓,平均价格为5万元/平方米。他说,他可以按照正常程序购买,而且不给中介一笔茶费。记者了解到,开业当天的实际情况是,小型公寓的销售率相对乐观,但仍有少量盈余,大型公寓的销售不像预期的那样。

-据开发商称,这一时期的项目有548套套房,有800多名客户有待确定,700多名客户将到场。其中大部分是南山本地客户,总营业额约为400台,总销售率约为72%。

-预测

-下午在哪?

-我们必须审视政策和市场。

-[政策]

-住房贷款着陆新政

-评估费将会调整

10月8日,深圳房地产评估开发中心在官方网站上建议,房地产评估价格将从11月8日起定期更新。随着深圳房百乐宫娱乐地产市场的新法规出台,本次评估中的价格调整主要被解释为行业的增长。

深圳近日发布《关于2016年10月4日差别化住房信贷政策的实施细则》(以下简称《细则》),将深圳住房利率限制在基准利率的0.9至1.1倍。除了重申《细则》年10月4日公布的新政策的内容外,还解释了公民关心的其他地方的住房和贷款情况:其他地方有一套未偿还的抵押贷款记录,深圳首次购房贷款首付款比例不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍;如果深圳没有住房,但有两个或两个以上未偿还住房贷款记录,则禁止发放新的住房贷款。

-[市场]

-观察情绪

-有点厚

《深圳中原研究中心周刊》分析称,虽然在传统的“银十”周期预计会有更多项目进入市场,但客户的观望情绪进一步增强。目前,深圳房价高企,短期投资风险高,尤其是对高杠杆客户而言。

根据深圳市规划和土地委员会在官方网站上备案的信息,近期也有三个项目获得预售许可,分别是华润城润福二期(2区和3区)、中粮紫云花园、新沂丽景皇家花园、新海市一期、嘉华域广场一期和红菱卫生战时共产主义。预售批准期为9月22日至29日,很快就会上市。记者核实后发现,除了红菱健康之家没有开业规模的消息外,其他5个楼盘都已经开业。然而,一些建筑并没有同时提供所有的房子,仍然有很多股票。例如,新沂黄金皇家半山三期于9月24日开业,当时只提供了628套,库存至少约900套。这些建筑的价格趋势值得关注。

李鱼枷建议普通购房者可以继续观望,同时应该多看看市场趋势。

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